서울 반값 아파트 분양 총정리 (고덕 강일, 청약 정보, 날짜, 가격 등)

서울 반값 아파트 분양 총정리

[ 고덕 강일, 청약 정보, 날짜, 가격 등 ]

안녕하세요 :) 2023년 시작과 함께 최근 ‘서울 반값 아파트’ 소식이 들려오며 주목받고 있어요. 얼마 전, 서울시와 서울주택도시공사(SH) 에서 고덕 강일 지구 쪽에 ‘반값 아파트’를 공급한다고 알렸는데요. 오늘은 많은 분들이 궁금해하실 서울시 반값 아파트 분양 관련 모든 정보를 정리해 드릴게요. 전용 면적과 분양가격, 그리고 신청 시기와 거주기간 등 궁금해하실 정보들을 가져왔습니다.

서울 반값 아파트, 첫 번째 공고인 고덕 강일 지구 정보 — 서울 반값 아파트, 첫 번째 공고인 고덕 강일 지구

[ 반값 아파트 제도란? ]

2022년 10월, 국토교통부에서 새로운 분양 주택 유형인 ‘토지임대부 분양주택’, 이른바 ‘반값 아파트’는 새로운 공공주택 공급 방법이에요. 바로 공공(정부)이 토지를 소유하고, 건축물(아파트)에 대한 소유권만 분양받은 사람이 취득을 하게 되는 유형입니다. 거주기간은 재계약을 통해 최장 80년까지도 안정적으로 거주가 가능해요.

토지비를 제외하고, 건축비만 반영이 되어 인근 시세보다 50% 정도 수준으로 분양을 하기 때문에 ‘반값 아파트’라는 이름으로 불리고 있습니다. 대신 땅을 소유하지 못한 분양이기 때문에 분양을 받은 사람들은 매월 토지 임대료를 납부하셔야 합니다.

또한, 매도를 할 때에는 정부와 이익을 공유하는 이익공유형이기도 합니다.

[ 고덕 강일, 반값 아파트 관련 정보 : 날짜, 가격 등 ]

이번에 첫 번째 사례가 될 ‘서울 반값 아파트’는 서울 고덕 강일 지구입니다. 12월 30일 SH 서울주택 도시공사 홈페이지에 모집공고가 올라오고, 청약 자체는 2023년 2월 27일부터 진행됩니다. 당첨자 발표는 3월 23일 예정되어 있어요. 아파트 착공일은 23년 5월이며, 본청약은 2026년에 진행되어 27년 3월 입주가 목표라고 합니다.

이외에도 고양 창릉, 양정, 남양주 등에도 청약이 2월 초 예정되어 있습니다. 발표일이 같은 곳들은 중복 신청이 불가하지만, 고덕 강일 반값 아파트와 나머지 지역 한 곳은 중복 신청이 가능합니다.

이번 서울 반값 아파트의 위치는 정확하게 고덕강일 3단지로 ‘강동구 강일동 175’입니다. 대출 기간과 이자 등의 부담을 줄이기 위해 공정이 90% 정도 완료된 시점은 2026년 하반기에 본 청약이 이루어진다고 합니다.

아파트는 전용 면적 59㎡ 로, 추정되고 있는 분양가는 약 3억 중반이고 월 토지 임대료는 40만 원입니다. 실제 인근 신축 아파트의 유사 평수와 비교했을 때 해당 아파트들의 매매가가 8억 정도임과 비교하면 절반 수준으로 볼 수 있습니다.

실제 건물 분양가와 토지 임대료는 본청약 시점에 최종 확정됩니다. 이전 사전 예약 공고 때는 추정가가 게제됩니다.

주의하셔야 할 점은 거주 제한 5년과 전매 제한 10년이 있습니다. 이번 반값 아파트 고덕 강일을 시작으로 강서구 마곡과 위례 등 여러 택지에 추가 공급도 예정될 것이라고 합니다. 2023년에 반값 아파트를 시작으로 많은 사전 청약 물량이 공급될 것이라는 소식이 있으니 최근의 부동산 분위기에 어떤 변화를 줄지 함께 지켜보시면 좋을 것 같습니다 :)